外汇天眼:美国8月建筑许可下降10% 建筑和借贷成本上升抑制了需求

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美东时间周二,美国最新数据显示,8月新屋建设许可数量大幅下降,因建筑和借贷成本上升抑制了需求,但新屋开工数仍录得逾一年来最大单月增幅。

建筑许可较7月份下降10%,至151.7万份,为两年来的最低水平。然而,新屋开工数出人意料地反弹了12%以上,达到157.5万户,轻松超过了预期,该数据与7月份基本持平。

与近期房地产市场的其他数据相比,新屋开工数的反弹是一个明显的异类。这些数据几乎无一例外地表明,在美联储(Federal Reserve)连续加息的重压下,房地产行业正在迅速降温,同时新冠肺炎疫情的结束引发了人们争相购买更大的独栋住宅,以便有更多空间容纳远程办公。

牛津经济研究院(Oxford Economics)分析师南希·范登·豪顿(Nancy Vanden Houten)指出,这种疲软趋势可能在未来几个月再次显现。

Vanden Houten在给客户的报告中称,“我们预计楼市将从8月开始走软。”“尽管住房短缺继续存在,但预计更为谨慎的建筑商将放缓建设步伐,以应对利率上升和经济放缓。”

新屋开工数的反弹在多户型住宅中最为明显,这类住宅往往代表着更便宜、更小的居住空间。这一数字升至62.1万人,为1986年以来的最高水平。相比之下,独栋房屋开户率上升了3.4%,达到93.4万套,这一数字远低于近几个月100多万套的平均水平。

此前一天,全美房屋建筑商协会(National Association of Homebuilders)公布,9月份房地产行业信心指数连续第九个月下降。

NAHB主席Jerry Konter在一份声明中称:“许多市场的买家交投疲弱,因抵押贷款利率和房价高企令许多家庭无力购买新屋,更多消费者仍持观望态度。”

美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)上周说,其30年期住房贷款参考利率自2008年金融危机前以来首次超过6%。与此同时,根据标准普尔全球(纽约证券交易所代码:SPGI)的月度评估,在过去的12个月里,每年的房价通货膨胀率已经超过18%。

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