不花钱请外援,自己就可以搞定的毛坯房验收手册

不花钱请外援,自己就可以搞定的毛坯房验收手册_第1张图片

关键词:验房  工具  开发商 


两三年前买的期房终于要收房了,不管是大开发商,还是小开发商,收房时都要认真验房,马虎不得。如果条件允许,可以请专业的验房公司。如果想省钱就自己搞定,但要注意,如果发现了问题要及时告知物业。


收房当天,开发商人员会陪你去验收新房,不要听信工作人员的忽悠,通常他们会带有随便转转,就迫不及待的让你签字,不要被牵着鼻子走,自己一步步的来,最好列个表,发现问题,自己也最好记录一下,后期物业整改完,再签字。


1、准备工具

查地漏:接水的工具(盆、桶);

验空鼓:验房锤,检查墙体是否空鼓;

测尺寸:卷尺,5米的就好,测量房子的尺寸。


2、检查水表/电表/气表

交房时,开发商已经装好了电表、水表和燃气表,在走进新房前,先检查这三个表的数据是否是零,工作人员都会说,没有钥匙之类,不要听他的,他们有电表房和水表箱的钥匙,至于燃气表,就在家里,自己查看。

如果不是零,说明有人在你家用过水电,或者是有过漏水漏电的情况发生,这时就要拍照记录,让开发商承担费用。


3、验收入户大门

现在,家庭住宅的入户门都是防盗门,要仔细检查门和门框,看是否有凹陷、掉漆、变形等。同时也要多开启几次,看看钥匙是否顺畅,开启有无噪声。我家验收就发现,门开启吱吱吱的,声音还很大,就要求开发商解决,有掉漆的情况发生。

还有门的密封条,贴合是否紧密,门槛是否凹陷变形,这些往往容易忽略。如果,装修的时候打算更换入户门的话,这项检查可以忽略。


4、验收窗户

检查所有窗户的密封圈,包括了胶条以及窗框和墙体的接缝处是否有裂缝,填充是否饱满,不严实容易漏水。窗户的把手等五金件是否破损或者丢失。还要进行开合、上锁测试,如果是推拉窗,看导轨移动是否顺畅。

如果配的是中空玻璃胶,也要看是否有松动、脱落和漏气的情况,是否全部打胶。如果后期打算更换的话,也可以略过。


5、墙面和地面空鼓

检查墙面和地面是否有空鼓,这时就需要用到验房锤。也可以捡一根钢筋,在墙面上从上到下Z字形划过,空鼓的地方声音会很特别,要用个记号笔或者粉笔做出记号。

尤其注意卫生间和厨房的墙面,因为这些地方我们会贴瓷砖,或者膨胀螺丝打孔,如果有空鼓,后期贴的瓷砖或者挂吊柜,都很容易掉落下来。

我家检查出好几处,都直接现场处理了。


6、墙面和地面裂缝

检查房间墙面是否有裂缝、掉皮等情况,尤其注意有无渗水或者漏水的水印,如果有一定要让开发商维修。虽然,很费眼睛的,但一定要看仔细,墙面不能有裂纹。


7、地漏排水

毛坯房卫生间和厨房都是有水管的,用盆或者水桶接水,分别灌入管道和地漏中,看下水是否痛快,这是要检查管道是否堵塞。测试每个地漏,发现问题需物业维修。

还有检查排水立管是否有裂缝渗水,顶部下水管是否有漏水渗水。


8、检查渗水

仔细检查墙面和窗台,看是否有返潮、渗水水印,如果有,可能是建筑外墙没有做好防水,让物业解决。最好下雨后,再去看一下,墙面有没渗水很直观。


9、地面平整度

检查墙地面平整度,墙角垂直度,如果有靠尺和角尺这些工具就很简单,没有的话就要靠自己的肉眼了,一般都会有1-2公分误差。


10、卫生间闭水试验

收房时,卫生间和厨房地面应该是做好防水了,记得要做个24小时的闭水试验,第二天去楼下业主家看是否渗水。


总的来说,毛坯房验收注意以上10点就可以了,验收的时候,自己仔细点就可以,提前发现问题,也可以减少后续装修的麻烦。也可以请专业的验房公司,他们工具齐全一些,也可以自己验收省钱,毕竟后边装修还要花费一大笔钱。验收新房,不仅是检查房子质量,也是为了一个装修做准备,现在有问题不解决,装修好后才发现瓷砖掉落,地漏不通,还要拆了重装,等于白忙。


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