把房产过户给儿女买卖、继承和赠与最好的一种方式是什么?

天下的爸妈为了给儿女一个好的将来,都会为了下一代存一些积蓄和物品,

特别是在儿女结婚的时候,一些有条件的家庭都会赠送他们房屋,甚至还有一些

父母会把自己住的房屋过户给儿女,但是房产过户的时候需要注意什么呢?是买卖

、继承还是赠与的方式给过户给儿女呢?哪一种方式最好呢?又有什么流程呢?

把房产过户给儿女买卖、继承和赠与最好的一种方式是什么?_第1张图片

  一、房产赠与子女

  如果房子没有贷款,父母和子女双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必

须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的2%,除此之外还需要缴纳一定的

个人所得税、契税等费用。

  有房有贷的情况下,在贷款没有还清的时候,父母是不能更名的,若要更名

有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更

《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手

续。

  2、房产赠与子女,该如何办理?

  受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋

所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。首先赠与人与受赠人订

立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

  其次受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。然后办理公

证。办理房屋所有权转移登记手续。

  之后由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:申请书(窗

口提供);原房地产产权证;相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书;契税

收据。

  最后赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为

准。

  需要注意的是:在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合

同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而

将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

  二、子女继承房产

  如果父母已经不在了,子女是可以继承房产的,凡领取《房地产权证》的房

屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。办

理房产证继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证

明;办理房产证继承过户手续要到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种

:一是遗嘱继承,二是法定继承。

  在办理房产继承的时候,要提交一些材料包括:)被继承人死亡证明;办理房

产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或其他可以证明被继承

人与法定继承人的亲属关系的证明文件;办理房产证过户手续需要继承人的身份证

件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公

证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

  三、通过买卖过户给子女

  父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。选择哪

种方式过户要看房屋的情况,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选

择适合自己的方式将房屋过户给子女。

  综合来看,在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途

径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免

。但是在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种

过户方式的人比较少。

  而且房产继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。如果财产

所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一

个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

  本文原创来自公众号:房神团队

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